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                                              [出租住房] 【青白江任務】發布,新城控股將如何運營成都的北自貿區?

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                                              發表于 2018-6-21 18:44:58 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
                                              禁毒吧-中國禁毒網站戒毒論壇
                                                2017年,在中國地產企業的年終銷售排行榜上,有一家公司以接近100%的規模增長,被業界廣泛關注,他就是新城控股。根據2018年新城控股在業績發布會公布的數據,2017年新城實現銷售額1264億元,同比增長94%,銷售額位列全國第13位。2017年,繼購物中心吾悅廣場之后,新城控股的住宅開發業務也首次進入了成都這個西部地區的國家中心城市。

                                                而在成都,2017年最被關注的大事件無疑是四川自貿區的設立,除了成都高新區和天府新區、瀘州之外,另一個備受關注的區域是青白江。這個位于成都北部的區縣,因為擁有成都國際鐵路港的港口優勢,自2013年蓉歐快鐵開通以來,就已經成為整個世界關注的焦點。

                                                在2017年,新城控股和青白江有了交集。

                                                186畝悅雋盛世領旗,新城控股發布【青白江任務】

                                                對于新城控股這樣一個處于高速發展期的企業,在其進入的76個中國城市中,任何一個城市的高速增長區域都在其關注視野之內。對于運營青白江,新城進行過精心的準備。早在2017年9月,新城控股就曾與青白江相關部門進行了對話,就投資事宜達成意向,而在此之前,還有很多輪的溝通。在12月6日,新城終于邁出實質性的第一步,以12.3億元的總價,拿下青白江鳳凰新城內的一宗186畝土地。

                                                此時的青白江早已不是那個沒有品牌房企問津的二圈層區縣,在新城之前,金科、佳兆業、棠湖屋業、協信、萬科等企業早已完成土地儲備,這場對于青白江市場的爭奪戰已經打響。對于新城控股來說,這也是一場投入了大量資金和資源,需要給整個成都市場交出滿意答卷的【青白江任務】

                                                到了2018年,新城先后宣布與萬科和美的在其所屬的青白江項目上達成合作意向。至此,新城在青白江落子三個項目,深耕區域的決心已經顯露無疑。6月1日,新城控股在青白江的186畝住宅項目揭開面紗,新城·悅雋盛世,成為今年青白江亮相新項目中規模最大的一個,而其2.5的較低容積率指標,為項目做出更加高端的產品提供了可能。

                                                新成都格局下,新城控股如何推進成都戰略落地?

                                                深耕青白江,是基于新城控股對于成都市場的高度看好。和中國幾乎所有的十強房企一樣,新城控股也有“欲得中西部,必得成都”的市場預判。早在2015年,新城控股旗下的商業產品線就開始在成都龍泉驛區布局,當時的龍泉驛,早已憑借汽車制造這個超級引擎,成為整個成都市GDP產值最高的區域,而2016年開業的新城吾悅廣場,成為了龍泉驛區第一個大型城市購物中心,開業之后不但成為區域地標,也深刻改變了龍泉數十萬人的生活習慣和消費習慣。

                                                在住宅開發領域,新城控股將目光對準了成為二圈層的多個高增長潛力區域,目前已經在青白江、龍泉、新津、邛崍、仁壽、簡陽、崇州等區域布局。在成都主城區嚴控開發規模,所有房企都選擇向外走的行業背景下,新城控股的步伐在其中顯得尤為堅決。

                                                今年3月,新城控股舉行的“新成都,城未來”的品牌發布會上,新城控股相關負責人表示,在成都實行新的區域規劃戰略的背景下,主城區降低人口密度,會帶來近郊區縣的人口聚集以及由此催生的居住需求,而這也是新城控股加大在青白江投入的核心邏輯。

                                                多元產品布局,改寫一座城市的生活方式指日可待

                                                長期以來,青白江就是一個第二產業占據主導的城市,第二產業在GDP中國的占比一直穩定在70%左右,隨著成都國際鐵路港物流規模的逐漸擴大,區域的產業結構、空間布局也進行了重新分布,大量新企業進入帶來了更多的就業人口增加。這恰恰是青白江的優勢所在,也是新城控股在青白江加大投入的原因。

                                                在新城控股旗下,有住宅開發和商業地產兩條獨立的產品線,其中,在商業地產領域,新城控股已經開業和在建有40個吾悅廣場,在成都目前已經在龍泉和武侯區布局。根據青白江政府官網的消息,去年在新城控股相關負責人和青白江方面進行接觸時,也涉及了在青白江投資建設購物中心的內容。

                                                在青白江的壹號巨作新城悅雋盛世上,新城控股也對產品進行了精雕細琢,由于地塊規劃容積率只有2.5,所以整個社區的密度降低,因此也有了超過9萬平米的景觀面積,以及具備別墅居住感的洋房產品,此外,悅雋盛世也將是一個全系精裝的項目。可以極大提升未來業主入住之后的居住舒適感。

                                                對于青白江的居民來說,新城控股這家千億房企對這個城市和自己生活的影響,正在逐漸顯現,未來已來。

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